Objektbeschreibung
Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen: Diese tolle Immobilien ist nutzbar als sehr gut vermietet Kapitalanlage oder Sie setzen Ihre eigenen Vorstellungen um.
Derzeit befinden sich in dem Haus zwei separate vermietete Wohneinheiten. Die Erweiterung auf drei Wohneinheiten ist problemlos möglich. Jede Etage ist mit einem Badezimmer und Küchenanschlüssen und einer Terrasse/einem Balkon ausgestattet.
Es gehören zwei Garagen und zwei Stellplätze zu dem Objekt. Auch hier ist noch eine Erweiterung um ein Carport möglich.
Zu der Wohneinheit im Erdgeschoss gehört ein großzügiger Garten, sowie zwei Terrassen und eine Sauna. Die Sauna ist für 3 bis 5 Personen ausgelegt. Diese Wohneinheit überzeugt mit einem großen Wohn- und Essbereich, sowie zwei weiteren Zimmern. Hier befindet sich ein eingebauter Kamin, der für ein entspanntes Ambiente sorgt.
Die obere Wohneinheit bietet eine besondere Aufteilung und viele Möglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich wird durch einen Wintergarten und einen Balkon ergänzt und bildet so den Lebensmittelraum der Wohnung. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das helle Badezimmer bietet Platz für eine Dusche und eine Badewanne.
Zwei großzügige Zimmer mit bodentiefen Fenstern runden diese Etage ab.
Im ausgebauten Dachgeschoss ist ein weiterer Wohnbereich entstanden. Hier befinden sich ein weiteres Badezimmer, sowie Anschlüsse für eine Küche und ein großer heller Wohnraum. Der Balkon bietet die Möglichkeit für eine Sitzecke.
Die Fenster und Glaselemente im Objekt wurden 2018 bzw. 2020 ausgetauscht.
Die Grundrisse zum gesamten Objekt liegen vor und werden Ihnen auf Wunsch mit dem Exposé zugesendet.
Die oberen Wohneinheiten sind frei und können sofort bezogen werden.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.11.2025
Endenergieverbrauch: 248.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C
Ausstattung
Dieses tolle Haus hat vieles zu bieten:
- zwei Wohneinheiten ( auch drei Wohneinheiten möglich )
- zwei Garagen
- zwei Stellplätze
- großer Garten
- zwei Terrassen
- zwei Balkone
- Sauna für bis zu 5 Personen
- Kamin im Erdgeschoss
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- eingebaute Markenküchen
Lagebeschreibung
Mit knapp 12.000 Einwohnern ist Empelde nicht nur der Größte, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Ortsteil. Für viele ist er ein Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt.
Neben Altbauvorkommen aus den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts finden sich sowohl Wiederaufbauten aus den 50-er Jahren als auch Neubauten, was dem Ortsteil einen besonderen Charme verleiht.
Die Umgebung wird von einem familiären Wohngebiet geprägt. Sowohl die Schule als auch Kindertageseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die Bundesstraße 65, die Ihnen sowohl die Anbindung an die Autobahnen als auch an das Stadtzentrum von Hannover bietet. Zusätzlich bietet Empelde ein sehr gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz.
