Objektbeschreibung
Das moderne und kernsanierte Familienhaus in Wenigsen verfügt über zwei Etagen sowie einem ausgebautem Tiefparterre, diese kann als separate Souterrainwohnung genutzt oder vermietet werden, da es über einen eigenen Eingang, normalen Decken- und Fensterhöhen verfügt. Betritt man das Erdgeschoss, gelangt man direkt über den hellen Flur in die großzügig geschnittene Küche und den einladenden Wohnbereich mit angrenzender, vollüberdachter Terrasse. Die moderne designer Küche der Marke Nolte verfügt über hochwertige Geräte der Marke AEG sowie einen Induktionsherd. Die zentrale Kücheninsel lädt zu geselligen Kochabenden mit Freunden ein. Der Wohn- und Essbereich ist direkt von der Küche aus begehbar und unterstreicht die offene Struktur des Hauses. Mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch und einer ausladenden Couch, besticht das Wohnzimmer durch viel Tageslicht und dem Blick ins Grüne. Das Highlight im Wohnzimmer ist das große Aquarium, welches sich in der Wand zum Arbeitszimmer befindet und so von beiden Räumen bestaunt werden kann. Des Weiteren sind zwei Arbeitszimmer und ein Gästezimmer über den Flur erreichbar. In ihnen ist ein moderner Vinylboden mit Holz-Optik verlegt. Das Bad in der unteren Etage verfügt über ein WC und einen Whirlpool, der nach einem langen Tag zum ruhigen Entspannen einlädt. LED Spots sorgen hier für ausreichend Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Im restlichen Erdgeschoss befinden sich 90x90cm große, hochwertige Fliesen in Beton-Optik, die besonders elegant und gleichzeitig pflegeleicht sind. Der gesamte Bereich wird durch LED Spots erleuchtet, die das moderne Ambiente des Hauses unterstreichen. Über die große Marmortreppe gelangt man entlang der mit Glasperlen verputzten Wand in das Dachgeschoss mit Ateliercharakter.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.11.2023
Endenergieverbrauch: 134.03 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Ausstattung
Diese Etage wird ebenfalls von LED Spots beleuchtet und auch hier ist, bis auf den Badezimmern, überall Vinylboden verlegt. Die von Tageslicht durchfluteten Räume können als Ankleidezimmer, Schlaf- und Kinderzimmer genutzt werden. Das große Dachfenster ist elektrisch steuerbar und erhellt den gesamten Flur. Ein Abstellraum, sowie das moderne Badezimmer mit WC und begehbarer, großzügiger Dusche befinden sich ebenfalls in der oberen Etage.
Beide Etagen werden mittels Fußbodenheizung gewärmt diese sind Digital steuerbar , die Jalousien können über das Smart Home betätigt werden. Durch LED Spots wird im gesamten Untergeschoss, dem Hobbyraum sowie dem renovierten Badezimmer eine helle und freundliche Atmosphäre geschaffen.
Im Rahmen der Kernsanierung wurden alle Sanitäranlagen sowie die Elektrik grundlegend erneuert. Durch alle Wände im Haus verlaufen WLAN Kabel und jeder Raum verfügt über die nötigen Anschlüsse. Über einen Bewegungsmelder im Eingangs- sowie Treppenbereich sorgen eingebaute Spots für komfortable Sicherheit, sich auch bei Dunkelheit zurecht zu finden.
Zum Objekt gehören zwei Garagen, die genügend Stellplatz für Autos und Fahrräder bieten.
- 2019 komplette Kernsanierung
- Elekritk neu
- Sanitär / Rohre NEU
- Fenster NEU der Marke Schüco
- Erdgeschoss Wihrilpoo / Regendusche / Fenster
- Komplett Erdgeschoss Spots
- Aquarium
- Glasperlen Wand im Eingangsbereich
- Atelier Optik
- Eingangsbereich grosses elektrisches Fenster
- Hochwertige Designer Küche von der Mark Nolte / 8 Monate jung
- Fußbodenheizung Erdgeschoss / Obergeschoss - Digitalsteuerbar
- Terrasse Vollüberdacht
- Garage verfügt über einen Keller / Vollunterkellert
Lagebeschreibung
Wennigsen verfügt über eine S-Bahn Haltestelle, die wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt ist. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Modeboutiquen, Apotheken und Bäckereien in unmittelbarer Nähe vorzufinden und leicht zu erreichen. Arztpraxen und Fachgeschäfte bereichern ebenfalls die ländliche Gegend, die ansonsten durch ihr ruhiges Umfeld besonders für Familien einen idealen Rückzugsort bietet. Umliegende Gaststätten und Cafés laden zum gemütlichen Verweilen ein.
