Objektbeschreibung
Die Immobilie kann nicht nur im Ganzen von einer Familie genutzt werden: die Verteilung aller notwendigen Leitungen auf die obere und untere Etage ermöglichen es, das Haus zu einem Zweifamilienhaus, demzufolge in zwei voneinander unabhängigen Wohnungen aufzuteilen. Das 610qm große Grundstück umfasst neben dem Haus, das aus einem Keller, zwei Garagen, dem Erd- und Obergeschoss und einem ausgebauten Dachboden besteht, einen wunderschönen, großen Garten, der über die Veranda des Erdgeschosses erreichbar ist. Das Erdgeschoss, welches sich über 102qm erstreckt, betritt man über einen großzügigen Flur, von dem aus man über die Treppen ins Obergeschoss oder in den Keller und somit zu den beiden Garagen gelangt. Das Badezimmer im Erdgeschoss befindet sich direkt neben den Treppen. Mit Fliesen am Fußboden und an der Wand, einem großen Fenster in den Garten für Tageslicht und frische Luft sowie einer Badewanne bietet das Badezimmer alles, was man braucht. Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit hellen Fliesen. Von hier aus kann man die Veranda und den Garten betreten. Die Veranda lädt zu netten Grillabenden mit gemütlichem Beisammensitzen ein – durch ihre Überdachung ist dabei auch das Wetter zweitrangig. Weiter geht es im Erdgeschoss mit zwei aneinanderliegenden Räumen, die aktuell durch einen Durchgang miteinander zu einem großen Raum verbunden sind. Hier besteht die Möglichkeit, den Durchgang zu schließen um zwei unabhängige Räume zu bekommen. Über den linken Raum gelangt man in ein weiteres, großes Zimmer. Dieses kann Vielfach genutzt werden: Da es hier die Möglichkeit gibt, einen Karmin anzuschließen ist es ideal als Wohnzimmer nutzbar. Außer dem Badezimmer und der Küche, durchzieht sich in allen Räumen des Erdgeschosses ein einheitlicher Parkettboden. Große Fenster und großzügige Flächen lassen das Erdgeschoss groß, hell und freundlich erstrahlen. Im ausgebauten Obergeschoss, welches sich über 68qm erstreckt, zieht sich das gleiche Laminat weiter durch alle Räum
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.08.2026
Endenergiebedarf: 126.80 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 126.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Öl
Ausstattung
Vom Treppenlauf gelangt man in einen übersichtlichen Flur. Dieser führt ins Badezimmer mit Dusche, in die Küche als auch in das großzügige Wohnzimmer. Von dort aus erreicht man das Schlafzimmer, von dem aus ein begehbarer Kleiderschrank abgeht. Über die gemütliche Küche gelangt man auf den großzügigen Balkon, mit Blick auf den wunderschönen Garten.
Der Keller verfügt ebenfalls über einige Räume, wie die Waschküche, einen Heizungsraum und drei weitere Lagerräume für Fahrräder, Gerätschaften oder Ähnliches. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in einen weiteren Kellerraum, über welchen man Zugang zu beiden Garagen hat. Die zwei getrennten Garagen bieten zudem eine gute Grundlage für die Option, die Immobilie mit zwei Haushalten nutzen zu können. Die Immobilie bietet die Möglichkeit aus den gesamten Gegebenheiten, wie dem Balkon, der Veranda, großen Räumen, die sich verbinden oder schließen lassen, vorhandenen Anschlüssen sein eigenes Traumhaus zu formen und das Potential der Immobilie vollends auszunutzen.
Lagebeschreibung
Das Zweifamilienhaus befindet sich in Ronnenberg, einer besonders familienfreundlichen Stadt in der Region Hannover. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich viele Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. So ist die S-Bahn-Station Empelde, ein Edeka-Markt sowie diverse Läden in weniger als 5 Minuten fußläufig zu erreichen. Trotz seiner zentralen Position befindet sich das Wohnhaus in einer ruhigen und wenig befahrenen Straße, eine bevorzugte Lage – nicht nur für Familien mit Kindern, sondern für Jedermann.
