Objektbeschreibung
Existenzgründung mit Mehrgenerationshaus und Gaststätte direkt an Norddeutschlands größtem Buchenwald: Verkauft werden drei 4-Zimmer Wohnungen und ein Gaststättengebäude im schönen Königslutter am Elm.
Aufgeteilt auf zwei separate Häuser befinden sich die drei 4-Zimmer Wohnungen und die Gaststätte im Osten des schönen Königslutter. Zwei der drei Wohnungen beherbergt das Haus, welches 1970 erbaut wurde. Die dritte Wohnung und die Gaststätte liegen im direkt angrenzenden stillvollen Gebäude, aus dem Jahre 1929. Durch einen Durchgang sind beide Häuser miteinander verbunden und bieten somit die optimale Möglichkeit für das Leben mit mehreren Generationen.
Ob mit der ganzen Familie einziehen oder als Kapitalanleger vermieten - Sie haben die Wahl. Beide Wohnungen in Etage 1 und 2 sind komplett renoviert und bezugsfertig. Die 4-Zimmer Wohnungen eignen sich sowohl für die Nutzung als Mehrgenerationshaus, als auch zur separaten weiteren Vermietung.
Kinderzimmer, Schlafzimmer, Bad und Küche sind vom Flur aus begehbar. Das Wohnzimmer erreicht man ebenfalls vom Flur aus. Vom Wohnzimmer gelangt man in das separate Esszimmer. Der Balkon kann jeweils von der Küche aus betreten werden. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Abstell- und zusätzlich einen Vorratsraum. Die Küchen sind jeweils in allen Wohnungen gefließt. Komfortable Teppichböden sind zu finden in Kinder- und Schlafzimmer. Im Wohnzimmer und im Essbereich ist pflegeleichtes Laminat verlegt.
Energieausweis
Gültig bis: 01.01.2019
Endenergiebedarf: 262.50 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 262.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1929
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H
Ausstattung
- Laminat im Wohn- und Essbereich
- Garage mit mind. 2 Stellplätzen
- Clubraum, ca. 34m²
- Balkon
- Wintergarten
- Terrasse
- Abstellraum
- Vorratsraum
Lagebeschreibung
Königslutter am Elm liegt am nördlichen Rand des Elms, der als Norddeutschlands größter geschlossener Buchenwald einen hohen Erholungswert darstellt. Gleichzeitig findet sich die Stadt inmitten des Naturparks Elm-Lappwald wieder und ist ringsum von Wäldern, Mooren und Heide umgeben. Königslutter am Elm zählt um die 16.000 Einwohner und wird auch als „Stadt des Kaisers Lothar III.“ bezeichnet.
Die historische Altstadt von Königslutter wird geprägt von mittelalterlichen Fachwerk- sowie Barockfassaden. Wer durch die Straßen und Gassen von Königslutter schlendert, wird feststellen, dass Häuser aller Epochen zu finden sind: vom mittelalterlichen Fachwerk über Barockfassaden und edlem Klassizismus bis hin zu solider Bürgerlichkeit mit einem Hauch von Jugendstil. Königslutter bietet neben seiner vielfältigen Architektur gute Ausgangspunkte für Wanderungen und Radtouren in den Elm und Dorm.
Die zentrale Lage der Stadt, 15 km bis zum Mittelzentrum Helmstedt, 23 km jeweils zu den Oberzentren Braunschweig und Wolfsburg und ihre gute Anbindung (DB-Strecke Hannover/Berlin, B1 und A2 mit Anschluss an die A7 über die A39) sind neben der schönen Altstadt und dem hohen Erholungsfaktor gute Voraussetzungen für eine Ansiedlung.
