Objektbeschreibung
Bei diesem besonderen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gewerbefläche, welche als Café genutzt wird. Das Objekt ist voll unterkellert. Es gibt keinen Sanierungsstau und wurde fortlaufend in Stand gehalten.
Im Erdgeschoss sowie in der ersten Etage befinden sich zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten mit jeweils ca. 110 qm und einer großen Küche. Beide Wohneinheiten haben ein Badezimmer sowie ein separates WC.
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer Wohnung mit 41 qm. Hier wurde der vorhandene Raum optimal genutzt um eine schöne Wohneinheit zu schaffen.
Jede Wohneinheit hat im Keller einen eigenen Abstellraum zugeordnet.
Besonders schön ist der großzügige Garten mit alten Baumbestand und einer Gartenhütte. Der Garten wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und gepflegt.
Die ausgewiesene Nutzfläche ist die Angabe der Größe der Gewerbeeinheit. Bei dieser Gewerbeeinheit handelt es sich um das Dorfcafé, welches als Treffpunkt und Begegnungsstätte im Dorfkern fest verankert ist. Es umfasst 30 Sitzplätze.
Es liegt sowohl ein Energieausweis für die Gewerbefläche, als auch für das Wohnhaus vor. Beides kann auf Wunsch eingesehen werden.
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre der Mieter zu schützen keine Fotos der Innenräume der Wohneinheiten veröffentlichen. Weitere Unterlagen sowie Informationen zu den Mietverträgen können wir Ihnen auf Anfrage zur Verfügung stellen. Es handelt sich bei allen Mietverträgen um langjährige Mieter, die Mietverhältnisse sollen auch weiterhin bestehen bleiben.
Die Mieteinnahmen betragen 33.960 € Kaltmiete/p.a.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 03.07.2032
Endenergieverbrauch: 118.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1931
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus bietet:
- 3 abgeschlossene Wohneinheiten
- 2 Balkone
- eine große Terrasse
- eine Gewerbefläche
- einen großzügigen Garten mit Gartenhaus
- ein Sitzbereich im Garten
- zwei Stellplätze
- Keller mit einzelnen Kellerräumen für die Wohneinheiten
Lagebeschreibung
Diese tolle Immobilie befindet sich in beliebter Gegend in Benthe, einem Ortsteil von Ronnenberg, nicht nur dem Größten, sondern auch der direkt an Hannovers Südwesten angrenzende Ortsteil. Für viele ist er ein Wohnvorort der niedersächsischen Landeshauptstadt.
Neben Altbauvorkommen aus den 30-er Jahren des vorigen Jahrhunderts finden sich sowohl Wiederaufbauten aus den 50-er Jahren als auch Neubauten, was dem Ort einen besonderen Charme verleiht.
Die Umgebung wird von einem familiären Wohngebiet geprägt. Sowohl die Schule als auch Kindertageseinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso wie Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten.
Mit dem PKW sind sie direkt an die Bundesstraße 65, die Ihnen sowohl die Anbindung an die Autobahnen als auch an das Stadtzentrum von Hannover bietet, angeschlossen. Zusätzlich ist in den angrenzenden Orten Ronnenberg, sowie Empelde ein sehr gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz vorhanden.
Im direkten Umfeld befindet sich mit dem Benther Berg und dem Gehrdener Berg ein Naherholungsgebiet, hier können Sie dem Alltagsstreß jederzeit entfliehen.
